ביצוע חיזוק בניין במסגרת תמא 38

תוכנית מתאר ארצית 38, היא תכנית אשר נועדה לתמרץ תושבים במדינת ישראל לפעול על מנת לבצע חיזוק מבנים למבנים הנמצאים ברשותם, מפני נזקיה של רעידת אדמה אפשרית. התכנית, מאפשרת לדיירים המתגוררים במבנים אשר נבנו קודם לכניסתו לתוקף של החוק המחייב את קבלני הבנייה לעמוד בתקנים המחמירים להגנה על המבנים מפני רעידות אדמה, לקבל הטבות משמעותיות אשר יסייעו בידיהם לבצע את השיפורים הנדרשים מבלי שייאלצו לשלם מכיסם סכומי כסף כלשהם, זאת בלבד שיפעלו נכון ובהתאם לאפשרויות השונות בהן ניתן לפעול בכדי לממש נכון את תמריציה של תמא 38, ובליווי צמוד של עורך דין תמא 38 הבקיא והמנוסה בתחום.

במאמר הבא, נכיר דרך אחת, על פיה ניתן לפעול בכדי לבצע חיזוק מבנים למבנים קיימים על בסיס עקרונותיה של תוכנית מתאר ארצית 38, ונלמד כיצד ניתן לבצע חיזוק מבנים ולהבטיח את עמידת המבנה שלנו בפני רעידת אדמה, ובמקביל, אף להרוויח באופן נאה ולא מבוטל כלל מהעסקה.

מימון עצמי של חיזוק מבנים במסגרת תמא 38

אחת הדרכים המעניינות ביותר לממש את תמריצי תכנית תמ"א 38 בעיר תל אביב ובערים נוספות במדינה, היא האפשרות לממן באופן עצמאי את עלויות ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה על בסיס העקרונות והתמריצים של תמא 38. אמנם, מדובר בהשקעה כספית לא מועטה, ויש צורך במינוי של אחד הדיירים במבנה או הקמת צוות ממונים מטעם המבנה אשר יהיה אמון על ניהול הפרויקט, יחד עם זאת, פוטנציאל הרווחיות במקרה זה הוא אדיר. כמובן, שיש כאן צורך בליווי צמוד של עו"ד תמא 38 אשר ינסח את החוזים וההסכמים בין הדיירים במבנה לבין עצמם, ובין הדיירים לבין אנשי המקצוע אשר יבצעו את החיזוקים בפועל, יחד עם זאת, ניהול נכון של הפרויקט והשקעה נבונה מצד הדיירים עשוי להוביל לרווחים של ממש, ובעיקר לנוכח שוק הנדל"ן הבוער במדינת ישראל בשנים האחרונות.

הרווח מפרוייקט תמא 38

וכיצד אנו מרוויחים מביצוע מימון עצמי של פרויקט חיזוק מבנים באמצעות תמריציה של תמא 38? ובכן, על בסיס עקרונות אלו, ניתן לבצע פעולות השבחת נכסים במבנה המאפשרות בדיעבד לממן את הפרויקט. פעולות השבחה אלו, כוללים ביצוע שיפוצים נרחבים לחדר המדרגות במבנה, הוספת מעלית, ואף הרחבה והוספת חדרים לדירות קיימות במבנה. בכדי לקבל את היתרי הבנייה הנדרשים בכדי לחרוג מתוואי הבנייה של המבנה המקורי, מאפשרת המדינה לבעלי בתים העומדים בקריטריונים של תמא 38 לקבל היתרים באופן מהיר ביותר, בקיצור תהליכים. כמובן, שבכדי לזכות להטבות אלו כדאי להשאיר את ההתנהלות מול הרשויות לידיו האמונות של עורך דין תמא 38, אשר יוכל לקצר באופן משמעותי את הליך קבלת היתרי הבנייה על בסיס זכאותכם. מומלץ להכניס בחוזה מול הקבלן לפני מסירת זכויות הבניה אליו, בדיקה של הבניין על ידי מהנדס מחברה של בדק בית, על מנת לוודא שהחיזוק נעשה לפי תקני בנייה נדרשים.

לאחר השבחת ערך הנכסים שברשותנו על ידי הרחבתם במסגרת פרוייקט תמא 38: הוספת חדרים, עבודות גבס ועוד פעולות אחרות, נוכל להחליט באם ברצוננו לממש את הנכס ולהחזיר את השקעתנו בתוספת הרווחים, או לחילופין, נוכל כמובן לקחת משכנתא בנקאית למימון הפרויקט בתנאים מעולים תוך משכון הערך המושבח לאחר הערכת שמאי מחודשת והתייעצות עם יועץ משכנתא