מה הם תמריצי תמא 38?

תוכנית מתאר ארצית 38, היא תכנית ממשלתית אשר נועדה לאפשר לתושבי המדינה, המתגוררים במבנים אשר טמונה בהם סכנת התמוטטות במקרה של רעידת אדמה, לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תוך קבלת הטבות משמעותיות אשר יקלו עליהם לממן את עלויות הפרויקט. הטבות אלו, הן תמריצי תמא 38, ועל ידי בחינת התמריצים באמצעות עו"ד תמ"א 38 תגלו כי לעיתים קרובות תוכלו לבצע את חיזוק המבנה ללא כל תשלום מצדכם, או לחילופין, בהשקעה אלא גבוהה תוכלו להשביח באופן משמעותי את ערך המבנה, ודירותיכם המצויות בו.

בכדי לקבל את ההטבות אותן מציעה תמ”א 38 לביצוע חיזוק מבנים, על המבנה שברשותכם לעמוד בקריטריונים אשר נקבעו בתכנית, ובאלו נכללת העובדה כי המבנה לא הוקם תוך הקפדה על תו תקן ישראלי 413, הנועד לאבטח את המבנה מפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה. הקביעה באם המבנה שברשותכם אכן לא עומד בתקן זה, תתבסס על שנת הקמתו, שכן תקן זה נכנס לתוקף בשנת 1975, ומבנים אשר הוקמו קודם לתאריך זה, סביר כי אינם עומדים בו, יחד עם זאת, ייתכן כי מבנים אשר הוקמו לאחר התאריך אינם עומדים בתקן תמא 38, ובכדי לבחון זכאותו יש לפנות אל מהנדס קונסטרוקציה לביצוע בדיקה והגשת חוות דעת.

קבלת היתרי בנייה לצורך חיזוק מבנים במסגרת תמא 38

כמובן, שבראש ובראשונה מטרתה של תמא 38 בעיר ראשון לציון ובכל עיר אחרת באזור המרכז, היא להוביל את דיירים לבצע חיזוק מבנים, בכדי שהמבנה שברשותם לא יינזק במקרה של רעידת אדמה. על פי בחינה של אדריכל קודם לביצוע עבודת החיזוק בפועל, ייתכן במקרים רבים מצב בהם יידרשו שינויים משמעותיים במבנה עצמו, הכוללים את הרחבת המבנה ושינויי מתאר. שינויים אלו, דורשים היתרי בנייה. בכדי להקל על התושבים המבקשים לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה על ידי מימוש תמריצי תמא 38, האמונים על הענקת היתרי הבנייה על בסיס תכנית זו יעשו כל שביכולתם על מנת להשיג את האישורים הנדרשים במהירות המרבית, משמעותית בזמן קצר מאשר אישור היתרי בנייה סטנדרטיים.

קבלת היתרי בנייה לתוספות בנייה במסגרת תמא 38

הכלי החזק ביותר העומד לטובת הדיירים המבקשים לבצע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38 למבנה שברשותם, הוא העובדה כי במסגרת תמריצי תמא 38 יהיו זכאים לקבלת היתרי בנייה שונים. היתרי בנייה אלו, עשויים לכלול הרחבה של הדירות שברשותם, שינויים במתאר המבנה, ואף הוספת קומה מעל למבנה כאשר המבנה מתאים לביצוע פעולה זו. הוספת הקומה על גג המבנה, תשמש את הדיירים בעת הפנייה אל הקבלנים המבצעים, בכדי לממן את הפרויקט, כאשר במכירת הזכויות או העברתן אל הקבלן או חברה לניהול פרויקטים אשר תמונה לבצע את עבודות הבנייה והחיזוק, יהוו אלו כתשלום עבור העבודות.

בתמורה להעברת זכויות אלו, אשר יוענקו למבצעי חיזוק מבנים על בסיס תמא 38 בקלות יחסית, ובעיקר כאשר אלו ילוו בסיוע עורך דין תמא 38, יוכלו הדיירים לזכות להשבחת המבנה בו הם מתגוררים, על ידי שיפור ושיפוץ הלובי, הוספת מעליות, דק סינטטי וכדומה.