ליהנות מדירה חדשה ומביטחון מוגבר באמצעות תמא 38

החשש מפני רעידת אדמה בישראל, נובע בעיקר  מהעובדה כי נכון להיום, קיימים מבנים רבים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, או אז לא הוטמעו בתקן הבנייה הדרישות מהקבלנים, המופיעות בתקן ישראלי 413 במגדיר מפורשות כיצד יש להקים מבנים כך שיעמדו בפני השלכותיה של רעידת אדמה. מדינת ישראל, פועלת כיום במסגרת תמ"א 38 –  תוכנית מתאר ארצית 38, בכדי לתמרץ את תושבי המדינה לנהל בכוחות עצמם לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, כאשר במסגרת תכנית זו, מתאפשרות לתושבים הטבות משמעותיות בקבלת היתרי בנייה וזכויות בנייה במבנים הקיימים.

במאמר הבא, נכיר לעומק את ההטבות המגיעות לתושבים המתגוררים במבנים העומקים בקריטריונים לקבלת הזכויות כל פי תמא 38, ונלמד מדוע חשוב להסתייע בשרותיו של עו"ד תמא 38 בעת פנייה אל קבלן אשר יבצע בעבורנו את השיפורים והחיזוקים הנדרשים במבנה, ובאיזו תמורה.

תמא 38 – מרוויחים ומבטחים

כאמור, במסגרת תמא 38, מתאפשרות לתושבים המבצעים חיזוק מבנים בבנייני המגורים שברשותם, זכויות בנייה והיתרי בנייה שונים. היתרים הבנייה, באים לידי ביטוי בעיקר כאשר יש צורך בביצוע שינויים בקווי המתאר של המבנה בכדי לבצע את חיזוק המבנה בפני רעידת אדמה, אך זכויות הבנייה, הם קלף המיקוח של הדיירים מול הקבלנים או חברות ניהול הפרויקטים אשר יבצעו מטעמם את העבודה.

זכויות הבנייה המוצעות לתושבים במסגרת תמריצי תמא 38, כוללים בין השאר את האפשרות של הקמת קומה נוספת על גג המבנה. כמובן, שבהקמת קומה נוזפת, מדובר באפשרות של הקמתן של מספר יחידות דיור נוספות, בהתאם לגודלו של המבנה, ובכך למעשה אנו מתכוונים לרווח אדיר בעת מימוש הדירות ומכירתן. שוק הנדל"ן הישראלי, הוא שוק לוהט, ובעיקר כאשר מדובר על מבנים הממוקמים באזור המרכז, או אז ביצוע חיזור למבנים במסגרת תמא 38, בערים רעננה, ראשון לציון או ערים נוספות באזור זה מבוקש ביותר על ידי קבלנים וחברות ניהול בארץ לבצע פרויקטים של תמא 38.

על בסיס הטבה זו, ישנם קבלנים רבים, וחברות ניהול רבות, אשר ישמחו לבצע בעבורנו את חיזוק המבנה בתמורה לקבלת זכויות הבנייה על גג המבנה, ולמעשה, בתמורה לאותן יחידות דיור אשר יוקמו במהלכו. ומה אנו מקבלים בתמורה? ובכן, ככל שערך הקרקע עליה ממוקם המבנה גבוה יותר, כך כמובן, נקבל יותר. את המשא ומתן מול הקבלנים או חברות הניהול כדאי להשאיר לידיו האמונות של עורך דין תמ"א 38, אשר מכיר ובקיא בהטבות להן יזכה הקבלן, אך על פי רוב יכללו הסעיפים בהסכם זה שיפורים למבנה, ומעבר כמובן לחיזוק המבנה, את השיפורים הבאים:

שיפור חדר המדרגות והלובי במבנה, שיפות אשר יכלול החלפת מרצפות בעת הצורך, התקנת מעליות, גינון סביבת המבנה והתקנה של דשא סינטטי, התקנת מראות ריהוט ופרזול ועוד. שיפו והרחבת הדירות במבנה, צביעת קירות, הוספת חדרים על בסיס זכויות הבנייה המוקנות במסגרת תמריצי תמא 38, ועוד. לבסוף, אנו נזכה להתגורר במבנה מפואר ומשופץ, ולהשביח את ערך הדירות בתוספת החדר והגדלת השטח הבנוי בהן. תכנית תמא 38 הינה הזדמנות מצויינת עבור דיירי בניינים לחזק ולשפץ את הבניין שלהם וליהנות מביטחון מוגבר.