תמא 38 : חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה ללא הוצאה כספית
במדינת ישראל, קיימים מבנים רבים אשר לא הוקמו תוך הקפדה על תקנים בסיסיים המאפשרים להם לעמוד בפני נזקיה של רעידת אדמה, אשר מוגדרת כאפשרית ביותר באזורנו בתקופה הלא רחוקה. המדינה, המודעת היטב לבעייתיות זו, מאפשרת לתושבי המדינה המתגוררים במבנים אלו, לפעול במסגרת תמ"א 38 בכדי לבצע חיזוק מבנים, ולהגן על המתגוררים במבנים אלו מפני נזקיה של רעידת אדמה אפשרית. ואכן, בהתנהלות נכונה המלווה על ידי עורך דין תמ"א 38 בקיא ומנוסה בתחום, ניתן לבצע את הפעולות הנדרשות לצורך חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה – וללא כל הוצאה כספית.
מה הם התמריצים אותם מציעה תמא 38?
ובכן, בדק בית מהיר יגלה כי התמריצים אשר מוצעים לתושבי המדינה המבקשים לבצע חיזוק מבנים באמצעות תמא 38, באים לידי ביטוי בעיקר בתחום היתרי הבנייה. היתרי בנייה אלו, מוצעים לדיירים במבנים מסוגים שונים, בתצורה של הרחבת דירות קיימות, הוספת חדרים, סגירת מרפסות ואף הוספה של קומה על גג המבנה. בשוק הנדל"ן הבוער של מדינת ישראל, כל הרחבה של דירה קיימת, וכל פיסת קרקע עליה מאושרת תוספת בנייה, ערכה עשוי להגיע לכדי סכומים גבוהים במיוחד, בעיקר כאשר מדובר על מימוש תמריצי תמ"א 38 באיזור תל אביב, רעננה וערי המרכז, שם ערך הקרקעות מתנשא לסכומי שלא יאומנו.
כיצד ממשים תמריצי תמא 38?
ובכן, בכדי להבטיח את שלומכם כדיירים במבנה אשר מצוי בסיכון מפני נזקיה של רעידות אדמה, תוכלו לבצע כאמור, פעולות חיזוק מבנים למבנה שברשותכם תוך מימוש תמריציה של תוכנית מתאר ארצית 38. עורך דין תמא 38, יוכל להסביר לכם באופן המדויק ביותר כיצד תוכלו ליהנות מתמריצי תמא 38, וכיצד תוכלו אכן לבצע את פעולות החיזוק ויותר, ללא הוצאה כספית מצדכם. על פי רוב, מימוש תמריצי תמא 38 מתבצעים כפעולת חליפין עם קבלן מבצע או חברת ניהול פרויקטים אשר תמונה מטעמכם. לכל בחירה יש יתרונות וחסרונות, וגם כאן תוכלו להיוועץ בשרותיו של עו"ד תמ"א 38 בכדי להגיע לבחירה הטובה ביותר.
ומה למעשה אנו מחליפים, ובתמורה למה, בעת מימוש תמריצי תמא 38 בפנייה אל קבלנים או חברות לניהול פרויקטים? ובכן, היתרי הבנייה הם שם המשחק. כאשר אתם מתגוררים במבנה אשר עונה לקריטריונים של תמא 38, ואשר מאושרת בו תוספת בנייה כגון הקמת קומה נוספת בגג המבנה, הקלף החזק הוא בידכם. ערכה של קומה זו עשוי להגיע לכדי סכומי עתק, והוא זה אשר ישמש אתכם בעת הפנייה אל הקבלנים. ומה תקבלו בתמורה למכירת זכויות הבנייה אשר הוענקו לכם במסגרת תמא 38 אל הקבלן או אל חברת ניהול הפרויקטים?
קלף המיקוח הוא בידיכם, וערכה של הקומה אשר עתידה להיבנות הוא זה אשר יקבע את התמורה אותה תשיגו בתמורתה. בראש ובראשונה, תזכו כמובן להבטחת המבנה מפני נזקיה של רעידת אדמה, אך מעבר לזאת, תוכלו לפנות אל הקבלנים בדרישה לביצוע שיפוצים במבנה, הוספת מעליות, הרחבת דירות קיימות ועוד, כל זאת ללא הוצאה כספית מצדכם, ולמעשה – ברווחיות של ממש וכל זאת בעזרת תמא 38.