שלבים במימוש תוכנית חיזוק מבנים על פי תמא 38
תמא 38 מאפשרת לוועדי בתים ליהנות מתמריצים הבאים לידי ביטוי בהענקת היתרי בניה לתוספות בניה בעת ביצוע עבודות חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה על בסיס הנחיותיה. תוספות הבניה, יוכלו להתבצע על ידי הוספת קומה על פני קומת הגג של הבניין, או לחילופין באמצעות סגירת קומת עמודים בתחתית הבניין. במקביל, יוכלו דיירי הבניין בהתאם להנחיות תמ"א 38, ליהנות מהיתרי בנייה אשר יאפשרו הרחבה של יחידות הדיור הקיימות במבנה. כדאי להיוועץ בחוות דעתו של עורך דין תמ"א 38 המתמחה בתוכנית המתאר, ולקבל ליווי משפטי צמוד בעת ביצוע החיזוקים למבנה וההרחבות על בסיס התמריצים בכדי לקבל תמונה ברורה ומיטבית בעת מימושם.
תהליך חיזוק מבנים על בסיס תמא 38, פועל בשלבים אותם נפרט במאמר זה, כאשר ביצוע פרויקט החיזוק בפועל יתבצע באופן פרטי, על ידי קבלן או על ידי חברת ניהול בהתאם למוסכם על הדיירים ובאמצעות וועד הבית של המבנה העובר את תהליך החיזוק. לפניכם השלבים במימוש התמריצים וחיזוק המבנה, על פי המופיע בהוראות תוכנית מתאר ארצית 38.
שלב א' – בדיקת המבנה
השלב הראשון בתהליך חיזוק מבנים בהתאם לתוכנית המתאר תמא 38, הוא בדיקה באם עומד הוא בקריטריונים המאפשרים לו לזכות בתמריצים המונהגים בתוכנית. כעיקרון, מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי 413, אשר נועד לוודא את עמידות המבנה בפני רעידות אדמה, הם אלו אשר יהיו זכאים לתמריצי תמא 38. תקן ישראלי 413, הוטמע בין קבלני הבניין בשנת 1975, אך בפועל הונהג על ידי הקבלנים גם בשנים מאוחרות יותר ליו הטמעתו. מהנדס קונסטרוקציה, הוא האמון על ביצוע הבדיקה באם המבנה עומד בתקן ישראלי 413 ואם לאו, ובהתאם לבדיקתו ואבחנתו, יוסכם באם המבנה זקוק לחיזוק מפני רעידות אדמה, והאם יהיו הדיירים במבנה זכאים ליהנות מהתמריצים המוצעים להם על בסיס תמא 38.
שלב ב' – הגשת חוות דעת
לסיכום שלב בדיקת המבנה, יגיש מהנדס הקונסטרוקציה אשר ביצע את בדיקת המבנה להתאמה לצורך חיזוק המבנה על בסיס עקרונותיה של תמא 38, יגיש המהנדס את חוות דעתו. במקביל, תידרש חוות דעת אשר תוגש באמצעות אדריכל, אשר יבדוק את ההיבטים של זכויות הבניה בהתאם לתוכנית המתאר, ויציע את הפתרון האפשרי למימוש הן בצד חיזוק המבנה, והן בצד מימוש התמריצים אותם מציעה תמא 38 הכוללים הרחבת יחידות הדיור או הוספת יחידות דיור באמצעות הוספת קומה וכדומה. חוות דעת זו, תהווה האסמכתא העיקרית לבחינת האפשרות ליישם תמריצי תמ"א 38 במבנה.
שלב ג' – הערכת העלויות ותכנון
לאחר אישור חוות הדעת של האדריכל ושל מהנדס הקונסטרוקציה, ייבחנו העלויות ותיבחן הדרך בה יבחר וועד הבית לביצוע השינויים במבנה, אשר ילוו במימון עלויות האדריכל אשר יציג תוכניות מפורטות, אשר יתלוו להגשת הבקשות להיתרי הבנייה ולתוספות הבנייה אל הרשויות המקומיות. בעת הצורך ובהתאם לתגובת הרשויות, יתבצעו שינויי התאמה על ידי האדריכל, עד לקבלת אישורים סופיים על התכנון המוצע.
שלב אחרון – הביצוע
בשלב זה יבחר וועד הבית את הדרך בה ברצונו לפעול בכדי לממש את תמריצי תמא 38 רעננה, תל אביב או כל אזור אחר בארץ. מומלץ להשתמש בשרותיו של עו"ד תמ"א 38 בשלב זה בכדי לבחון את האפשרויות השונות, הכוללות מימון אישי של הפרויקט, מכירת זכויות הבנייה לקבלן, או מכירת זכויות הבנייה לחברת ניהול אשר תבצע את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.