אפשרויות למימוש תמ"א 38

תמריצי תמ"א 38, באים לידי ביטוי בעיקר לנוכח האפשרות המהירה לקבלת היתרי בנייה, בין אם אלו נדרשים בכדי לבצע את החיזוקים הנדרשים למבנה בכדי שזה יעמוד בפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה באזורו, ובין אם מדובר בהיתרי בנייה אשר נועדו להשבחת המבנה, או במקרים מסוימים אף לבצע בו תוספות בניה למיניהם. למעשה, ישנן שלוש דרכים מובילות לבצע את מימוש תמריצי תמא 38, כאשר בכל בחירה ישנן כמובן, יתרונות וחסרונות.

בכדי להגיע לבחירה הטובה ביותר המתאימה לתהליך מימוש זכויותיכם במסגרת תמ"א 38, כדאי לפנות אל עו"ד דין תמ"א 38 המנוסה והמתמחה בתחום. התהליך כולו, משלב בחינת המבנה והתאמתו לקריטריונים לזכאות, ועד לשלבי הגשות הבקשות השונות להיתרי הבנייה וביצועה, דורש יד אמונה של עורך דין תמ"א 38, אשר יסייע לכם להגיע אל התוצאה המיטבית תוך מזעור הסיכונים והטעויות.

אפשרות המימון העצמי לתמריצי תמ"א 38

מימון עצמי של תמריצי תמ"א 38 והיתרי הבנייה הנכללים בה, הוא למעשה מימון המתבצע לפרויקט כולו, וניהול הפרויקט כולו על ידי נציגי המבנה או וועד הבית. חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה דורש פעולות חיזוק משמעותיות לעיתים, ויש צורך בבחירת קבלן הבקיא במלאכה, ואשר יבצע את מלאכתו נאמנה, מעבר לכל תוספת בנייה או הרחבת דירות, שיפוצים וכו' אותן יבצע במסגרת הזכויות הניתנות לדיירי המבנה במסגרת תמ"א 38 תל אביב, רמת גן או כל עיר אחרת במדינה. כמובן, שהחיסרון המשמעותי ביותר בבחירה בדרך זו למימוש תמריציה של תוכנית מתאר ארצית 38, הוא בעובדה כי את הכספים ייאלצו להשקיע דיירי המבנה, ולא בכל עת ניתן יהיה לפנות אל כלל דיירי המבנה בכדי שאלו ישקיעו את הסומים הנדרשים.

מימוש זכויות תמ"א 38 באמצעות פנייה אל קבלני בנייה

סחר החליפין המתבצע בפנייה אל קבלני הבנייה לביצוע עבודות חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במסגרת תמ"א  38, הם כמובן היתרי הבנייה. היתרי הבנייה שווים לעיתי קרובות סכומי עתק, ולמעשה, כמעט כל קבלן בנייה אשר מבין את הפוטנציאל האדיר הגלום בביצוע השקעה מסוג זה, ישמח להיות מועמד לבצע את העבודה בעבורכם. פנייה ישירה אל קבלן בכדי לבצע את עבודות חיזוק מבנים הנדרשים, היא אמנם כלכלית יותר מאשר פנייה אל חברות ניהול פרויקטים, האפשרות הבאה אודותיה נרחיב בהמשך, יחד עם זאת, הפיקוח על עבודתו של הקבלן ועמידתו בכל תנאי ההסכם תהיה אמונה על דיירי המבנה, וועד הבית. כמובן, שבעת חתימה על הסכם עם קבלן לביצוע עבודות חיזוק מבנים ועבודות בנייה נוספות חשוב לפנות לייעוץ אצל עורכי דין תמ"א 38 אשר ינסחו את ההסכם ויפעלו בכדי להביא את הקבלן לעמוד בסעיפיו.

פנייה אל חברות ניהול פרויקטים

חברת ניהול פרויקטים, היא חברה אשר מנהלת פרויקט בנייה כדוגמת חיזוק מבנים במסגרת תמא 38 ואחרים, מתחילתו ועד סופו. החברה תהיה אמונה על הגשת הטפסים הנדרשים בתהליך, עבודה מול האדריכלים וקבלני הבנייה, ולמעשה, כל כאב הראש בתהליך יוותר בידיהם האמונות. קלף המיקוח מול חברות אלו הוא כמובן גם במקרה זה היתרי הבנייה, ויש לבחון היטב את ההסכם הנחתם בין הדיירים אל חברות הניהול שכן במקרה זה נלקחים בחשבון עלויות ניהול הפרויקט מעבר לעלויות הבנייה עצמה, מה שעשוי להפחית את מידת ההטבות אשר יוותרו בידיהם של הדיירים עצמם בסוף הפרויקט.