הכנות לקראת ביצוע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38

תוכנית מתאר ארצית 38, היא תכנית מדינית אשר נועדה לתמרץ את תושבי המדינה, לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. גאולוגים רבים, מצביעים על ההיתכנות הגבוהה למקרה של רעידת אדמה בארצנו, על כן פועלת המדינה במסגרת תמא 38, בכדי לאפשר לתושבים אשר מתגוררים במבנים בעלי רמת סיכון גבוהה, לבצע את פעולות החיזוק הנדרשות, ואף להרוויח מהנושא את השבחת מקום מגוריהם בבחינת ערכו, ובבחינת איכות החיים במבנה המשותף.

בכדי להפיק את המיטב מביצוע חיזוק מבנים באמצעות תמא 38, ואתו גם השבחת הדירות בבניין והשבחת איכות החיים במבנה בה ממוקמות הדירות, כדאי להיוועץ בשירותיו של עורך דין תמ"א 38, אשר יכווין אתכם לקראת התהליך ובמהלכו. במאמר הבא, הבאנו לפניכם מספר צעדים מקדימים אשר יאפשרו לכם להכיר את תחום תמא 38 מעט יותר לעומק, ולהכין עצמכם בהתאם לקראת כניסתכם אל התהליך.

בחנו את זכאותכם להטבות תמא 38

השלב הראשון בכל תהליך ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, הוא השלב בו תבחנו את זכאותכם להטבות המוצעות לכם בחוק על בסיס עקרונותיה של תמ"א 38. על פי התכנית, מבנים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, היא השנה בו הוטמע תקן 413 לבנייה המציב תנאי בנייה מתאימים להגנה על מבנים מפני נזקי רעידת אדמה עוד בשלב הקמת המבנה, זכאים להטבות תמא 38. יחד עם זאת, היות והטמעה של תקנים מעין אלו עשויים להמשך זמן רב, לעיתים ניתן לאתר מבנים אשר זכאים להטבות תמא 38, גם כאשר אלו הוקמו בשנה מאוחרת יותר.

בכדי לבדוק באם המבנה שברשותכם אכן הוקם תחת עמידה בתקן זה, תוכלו לפנות לקבל חוות דעתו של מהנדס קונסטרוקציה, אשר יבחן את קונסטרוקציית המבנה, ותוצאות בדיקתו יהוו אסמכתא לאי כשירותו של המבנה לעמידה בפני רעידת אדמה, וכאישור לזכאותכם לקבלת התנאים וההטבות של תמא 38.

קבלו אישור מדיירי הבניין לביצוע תמא 38

היות וביצוע חיזוק מבנים, בין אם תוך מימוש ההטבות של תמא 38 ואם לאו, היא פעולה הנמשכת זמן לא מבוטל, ובמהלכה אכן תתקיים ירידה כל שהיא באיכות החיים לנוכח עבודות השיפוץ והבנייה הרבות אשר יפקדו את המבנה במהלכה המתבצעות על ידי בעלי מקצוע שונים, יש צורך בקבלת אישור הדיירים במבנה לביצוע התוכנית. כמובן, שכאשר מדובר במצב שבו הדיירים לוקחים על עצמם את עלויות מימון הפרויקט, בכדי ליהנות באופן מהותי יותר מההטבות המציעה תמא 38, הבאות לידי ביטוי בתוספות בנייה ואף לעיתים בהוספת יחידות דיור במבנה אותם יוכלו לממש בסיום הפרויקט, או אז יידרשו הדיירים לממן מכיסם את עלויות הביצוע, מה שמעלה את הצורך המהותי לבקש אישורם של הדיירים לקראת הכניסה לתהליך.

בין אם כך ובין אם כך, יש צורך באישור של כל הדיירים במבנה בכדי לקבל את האישור לביצוע פעולות חיזוק מבנים, בין אם מדובר בחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 תל אביב, רמת גן או כל עיר אחרת. רק באישור של 100% מהדיירים, ניתן יהיה להתחיל בתהליך.