אפשרויות ניהול פרויקט על בסיס תמא 38

תמא 38 מאפשרת לוועדי בתים לנהל פרויקטים בשלושה מישורים שונים בעת מימוש התמריצים הניתנים בעת ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. המטרה העומדת בפני תוכנית מתאר ארצית תמא 38 היא לתמרץ את וועדי הבתים לממן את עלויות הביצוע של פרויקט חיזוק מבנים, על ידי הענקת תמריצים הבאים לידי ביטוי באישור תוספות בניה, כאשר אלו באים לידי ביטוי על ידי הוספת קומה, באמצעות סגירת קומת עמודים או על ידי הוספת קומה בגג המבנה, או באמצעות הרחבה של יחידות דיור קיימות. המממשים את תמריצי תמא 38, נהנים במקביל מחיזוק בטיחות המבנה, בהשבחת יחידות הדיור שבשרותם, ובמימון כספי הפרויקט על ידי בנייה של יחידות דיור נוספות.

רצוי להיוועץ בשרותיו של עורך דין תמ"א 38 הבקיא בנבכי התוכנית בטרם קבלת החלטות כלשהן בנוגע למימוש התמריצים, שכן עו"ד תמ"א 38 יוכל להנחות את וועדי הבתים לניצול מקסימאלי ומיטבי של הזכאויות בעת ביצוע השיפורים והחיזוקים במבנה. ריכזנו עבורכם את שלושת המישורים המתאפשרים במסגרת תמ"א 38 לניהול פרויקט חיזוק מבנים תוך מימוש התמריצים בתוספות בנייה על ידי וועדי הבתים.

מימוש עצמאי של תמא 38

העיקרון על פיו עומד מימוש עצמאי של תמריצי תמא 38 בעת ביצוע חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה, קובע כי וועדי הבתים עצמם יממנו את עלויות הפרויקט, ובסופו של התהליך ירוויחו מתוספות הבנייה או מהשבחת ערכן של יחידות הדיור במבנה. על פי עקרונותיה של דרך זו, ישקיעו הדיירים במבנה סכומי כסף גבוהים למדי אשר יוחזרו אליהם עם סיום הפרויקט ומכירתן של יחידות הדיור אשר נוספו למבנה. החיסרון המשמעותי ביותר של פעולה בדרך זו, נובע מהצורך להשקיע סכומים גדולים על ידי הדיירים, ואילו היתרון הוא במזעור ההוצאות הנלוות לפרויקט בעת שכירת שירותיה של חברת ניהול חיצונית או קבלן.

מימוש באמצעות קבלן תמא 38

דרך זו למימוש תמריצי תמ"א 38 ראשון לציון או כל אזור אחר בארץ, קובעת כי בתמורה לזכויות הבנייה אשר יועברו לקבלן, יבצע זה ויממן את עלויות פרויקט חיזוק המבנה ו/או השבחת ערכן של יחידות הדיור הקיימות במקביל. עיקר ההשקעה במקרה זה, תהיה של וועד הבית באיתור הקבלן המתאים ובפיקוח על עבודתו ובעמידה בלוחות הזמנים ובתנאים אשר הוכתבו בעת חתימת ההסכם עם הקבלן המבצע. בכדי להבהיר את הנושא, הקבלן למעשה מבצע עסקת חליפין ומבצע את הפרויקט בתמורה לזכויות הבנייה, ויממן את עלויות הפרויקט על ידי מכירה של יחידות דיור נוספות אותן יבנה על גבי המבנה הקיים. רצוי ואף הכרחי, להשתמש בשרותיו של עורך דין המתמחה בתחום אשר ילווה וינסח את ההסכמים מול הקבלן.

מימוש באמצעות חברת ניהול

במקרה זה, יממש וועד הבית את תמריצי תמא 38 על ידי השכרת שירותיה של חברת ניהול פרויקטים תוך מכירת הזכויות לתוספות הבנייה בתמורה לביצוע עבודות חיזוק המבנה. במקרה זה, חברת הניהול תהיה אמונה על מציאת הקבלן המתאים וההתנהלות מולו, ובמקביל לא יתבקשו תושבי הבניין להשקיע על סכום שהוא בכדי לממן את הפרויקט. ניתן לנהל משא ומתן עם חברת הניהול, בכדי לממש תוספות שונות במהלך הבנייה מהן ירוויחו הדיירים, כגון שיפוצים של הלובי, הוספת מעלית וכדומה.