העברת זכויות על היתרי בנייה למימון חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במסגרת תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית 38, או בשמה הנפוץ, תמ"א 38, היא תכנית ממשלתית אשר נועדה לאפשר לתושבי המדינה, אשר מתגוררים במבנים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, ולכניסתו לתוקף של החוק המחייב את קבלני הבנייה לפעול על פי תו תקן ישראלי 413, המכתיב את הליכי הנייה לאבטחת עמידות המבנים בפני רעידות אדמה, לבצע חיזוק מבנים במבנה בו הם מתגוררים, תוך שהו מציב עבורם תמריצים אשר יאפשרו להם, בניהול נכון, לעבור את התהליך כולו ללא הוצאות כספיות כלשהן, ובמקרים מסוימים, אף ברווחים הבאים לידי ביטוי בהשבחת ערך נכסיהם.

הכלי העיקרי העומד לרשות הדיירים בכדי לממן את עלויות פרויקט חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 בערים רעננה, תל אביב וערים נוספות בהן ערך הנדל"ן הוא משמעותי, הוא היתרי הבנייה להם יהיו זכאים המבנים אשר עומדים בקריטריונים אותם קבעה הוועדה לעניין תמ"א 38. היתרי בנייה אלו, שווים הון של ממש ובעיקר כאמור, כאשר מדובר בערך קרקע גבוה, שכן אלו יוכלו לבוא ביטוי בדרכים שונות, אודותיהם נרחיב בהמשך מאמר זה.

תמ"א 38 – העברת היתרי הבנייה לידי קבלן בנייה

חשוב מאוד לזכור, היתרי הבנייה להם תהיו זכאים בעת ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במסגרת תמריצי תמ"א 38, ערכם גבוה ביותר, ובידיכם קלף מיקוח חזק ביותר בעת חתימת ההסכם מול הקבלנים. בכדי להבין לעומק את שווים של זכויות בנייה שברשותכם, כדאי מאוד להגיע אל פגישת ייעוץ אצל עו"ד תמ"א 38 המתמחה והבקיא בתחום, בכדי שזה יוכל לשקף לכדי מספרים את ערכם של היתרי הבנייה להם אתם זכאים. היתרי בנייה המוענקים לדיירים המתגוררים בבניינים אשר עומדים בקריטריונים של תמ"א 38, יוכלו לבוא לידי ביטוי בביצוע הרחבות לדירות קיימות, חריגה מקווי המתאר המקוריים של המבנה, ואף לעיתים, הוספת קומה על גג המבנה.

קבלני בנייה, אשר מבינים את הפוטנציאל האדיר שבבניית קומה נוספת על גג מבנה, פעולה אשר עשויה להוביל להקמתן של מספר דירות יקרות ערך, ישמחו כמובן לקבל לידיהם את היתרי הבנייה להם תהיו זכאים במסגרת תמריצי תמ"א 38, ולבצע עבורכם עבודות שונות במבנה. העבודות הללו, עשויות לכלול את הרחבת דירותיכם הקיימות, ובכך כמובן תשביחו אך ערכן לאין שעור, וכן ביצוע פעולות קוסמטיות במבנה עצמו, לרבות שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, עבודות המתבצעות על ידי אינסטלאטור וכן הוספת מעליות במבנים בהן לא קיימות מעליות, וביצוע עבודות קוסמטיות נוספות אשר יעניקו למבנה מראה יוקרתי ומכובד, ובכך כמובן, ימשיכו להשביח את ערך דירותיכם.

העברת זכויות הבנייה שניתנו על ידי תמ"א 38 אל חברות ניהול פרויקטים

האפשרות של העברת הזכויות והיתרי הבנייה להם אתם זכאים במסגרת תמריציה של תמא 38 אל חברות ניהול פרויקטים, דומה בעקרונה לאפשרות של העברת הזכויות לידי הקבלנים, אלא שבפנייה אל חברות אלו אתם חוסכים מעצמכם את ההתנהלות הקשה מול הקבלנים, להבטחת לעילות תקינה, בדיקת בדק בית ועמידה בלוחות הזמנים שנקבעו. אמנם, בדרך זו סביר כי תמורתכם תהיה מעט פחותה, יחד עם זאת, זו היא אפשרות אותה כדאי לשקול בלוויית עורך דין תמ"א 38, שכן זו עשוי לחסוך לא מעט עוגמת נפש אשר עשויה להיגרם, מניסיוננו, בפנייה ישירה אל הקבלנים.