בחירת קבלן לביצוע עבודות חיזוק מבנים במסגרת תמא 38
תמא 38, מאפשרת ליזמים פרטיים המתגוררים בבתים משותפים ובבנייני דירות, לבצע במבנים שברשותם בהחלטה משותפת חיזוק מבנים מפני רעישות אדמה, תוך ניצול תמריצי תמ"א 38 המאפשרים לדיירים לממן את עלויות ביצוע החיזוק הנדרש למבנה, ואף להרוויח מהמלך את השבחת ערכן של הדירות שברשותם, וכן להרוויח שיפור משמעותי באיכות החיים על ידי ביצוע עבודות שיפוצים במבנה עצמו, בחדר המדרגות, בלובי הבניין וכדומה.
בכדי לבצע את פעולות החיזוק הנדרשות, ובכדי לבצע את השיפוצים לדירות ולמבנה עצמו, יהיה על וועד הבית אשר ישמשו כנציגי הדיירים במבנה בתהליך, לבחור קבלן אשר יבצע את העבודות בפועל, בדרך כלל בתמורה להעברת הזכויות להיתרי הבנייה על גג המבנה, שם יוכל הקבלן ליהנות ממספר דירות נוספות אותן יוכל לממש בסיום התהליך בכדי להחזיר את השקעתו ולגם לעצמו רווחים. כידוע, בחירת קבלן, בין אם לעבודות שיפוץ פרטיות או בכדי לבצע פרויקט מורכב כמו חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה על בסיס עקרונות תמא 38, הוא עסק לא פשוט, וכדאי לבחון היטב את הקבלן הנבחר בכדי להבטיח מינימום עוגמת נפש במהלך העבודה ולאחריה.
המלצות מדיירים בבניינים אחרים שעברו תמא 38
כבכל תחום מקצועי, גם בחירת הקבלן עבור ביצוע עבודות החיזוק והשיפוץ הנדרשות למבנה עבור הדיירים המבצעים זאת בהתאם לתקנות תוכנית מתאר ארצית 38, יש צורך בקבלת המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים אשר התנסו בקבלת השירות והעבודה מהקבלן הנלקח בחשבון. בדקו ומצאו באמצעות פורומים באינטרנט, בסיוע עורך דין תמא 38 אותו בחרתם לליווי התהליך, ובכל דרך אפשרית אחרת, דיירים בבניינים אחרים אשר השתמשו בשרותיו של קבלן זה, ואשר מביעים את שביעות רצונם המלאה מדרכי התנהלותו של הקבלן.
במידה וקיבלתם המלצה על טיב העבודה של הקבלן, אך מאידך, קיבלתם תלונות על לוחות הזמנים, דאגו לשריין על ידי עו"ד תמא 38 במסגרת ההסכם אותו תחתמו עם הקבלן את התנאים ולוחות הזמנים, ובקשו לקבוע עונשין על מסירה מאוחרת, אשר יבואו לידי ביטוי בהפחתת התשלום או באופן אחר.
בחנו מבנים אחרים במו עיניכם
קיבלתם המלצות אודות קבלן ביצוע אשר ביצע בעבר עבודות דומות, וביצע חיזוק מבנים עבור דיירים אשר פנו אליו במסגרת זכאותם על פי תמא 38, יחד עם זאת, תמיד טוב מראה עיניים ממשמע אוזן. גשו אל המבנה המשופץ, ובחנו אותו במו עיניכם. במידת האפשר, בקשו לראות אלבום דיגיטלי המציב תמונות של לפני ואחרי. לא בלבד ויתאפשר לכם בדרך זו לקבל חוות דעת אישית אודות עבודתו של הקבלן הנבחר לביצוע העבודות על בסיס תמריצי תמא 38, אלא אף תקבלו מושג של ממש אודות התוצאה לה תצפו. ללא ספק, בחינה מוקדמת של מבנה אשר עבר תהליך של חיזוק מבנים על ידי קבלן אשר תוגמל במסגרת היתר הבנייה של תמא 38 רמת גן, או בכל עיר אחרת במרכז, תספק משוב של ממש לקראת כניסתכם לתהליך, בבחירת הקבלן, ובהכרות מעמיקה יותר עם התוצאות והציפיות מתהליך תמא 38.