שימוש בתמריצי תמא 38
תמא 38, או תוכנית מתאר ארצית 38, היא תוכנית מתאר ממשלתית אשר מטרתה לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. במסגרת התוכנית, תבצע המדינה חיזוק מבנים ציבוריים במימון ממשלתי, אך בכדי לסייע ולדרבן תושבים במדינת ישראל לבצע חיזוקים למבנים אשר ברשותם במימון עצמאי, מאפשרת תמא 38 תמריצים שונים הבאים לידי ביטוי באפשרויות שונות של היתרי בנייה אשר יסייעו לתושבים לממן את עלויות ביצוע חיזוק המבנים או אף לשבח את שווי המבנה ויחידות הדיור בו.
עורך דין תמ"א 38 יוכל להרחיב ולהכווין בעת מימוש התמריצים המוצעים במסגרת תמ"א 38, יחד עם זאת, לפניכם הרחבה בדבר התמריצים המתאפשרים לתושבי המדינה אשר ימצא כי המבנה בו הם מתגוררים עומד בקריטריונים לקבלת הזכאות אותה מעניקה תמא 38 לסיוע במימון הפרויקט.
הקריטריונים לקבלת תמריצי תמא 38
ככלל, התמריצים המוצעים במסגרת תוכנית המתאר לתושבי מדינת ישראל, ניתנים בכדי לחזק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. התוכנית מתבססת על נקודת הנחה הקובעת כי מבנים אשר נבנו קודם לשנת 1980, לא בהכרח יישמו בתהליך הקמתם את התקן הישראלי 413, אשר נועד לפקח על הבנייה והתאמת המבנה לעמידות בפני רעידות אדמה.
אמנם, תקן ישראלי 413 נכנס לתוקף עוד בשנת 1975, יחד עם זאת, התוכנית יוצאת מנקודת הנחה כי במהלך חמש השנים הראשונות לכניסתו לתוקף של התקן, לא הטמע במלואו אצל כלל קבלני הבנייה בישראל, ובתוך תקופה זו, בת חמש שנים, הוקמו מבנים נוספים אשר אינם עומדים בו, ונזקקים לחיזוק במסגרת תמא 38. בכדי לבחון את הזכאות לתמריצים המוצעים במסגרת תמא 38, יש צורך בהגשת חוות דעת מטעמו של מהנדס קונסטרוקציה, אשר יבחן את קונסטרוקציית המבנה, והיה ואם ימצא כי המבנה אכן דורש חיזוק, או אז יוכלו הדיירים בו לממש את הזכאויות.
הזכאויות והתמריצים המוצעים במסגרת תמא 38
בראש ובראשונה, תדאג תמא 38 לאפשר את השינויים הנדרשים במבנה בכדי להביאו למצב עמיד ומחוזק בפני רעידות אדמה. לעיתים קרובות, בכדי לעמוד בתוכניות אותן הציג האדריכל לביצוע השיפורים במבנה, יהיה צורך בביצוע שינויים הדורשים היתרי בנייה, כאשר במסגרת תמא 38 תל אביב או כל עיר אחרת, יתאפשר בנקל לקבלם. עם זאת, פעולה זו אינה נכללת כתמריץ, אלא מקילה על ביצוע הבנייה והחיזוק בפועל.
בכדי לקבל מידע מקיף אודות מימוש התמריצים המוצעים לתושבים במסגרת תמא 38, כדאי לפנות אל עו"ד תמ"א 38 ולקבל תמונה ברורה, עם זאת נאמר כאן בקצרה כי אלו באים לידי ביטוי בהיתרי בנייה לתוספות בנייה המתבצעים באמצעות סגירת קומה תחתונה אשר בנויה כקומת עמודים, או תוספת של קומה על גג המבנה. את יחידות הדיור החדשות אשר נבנו במסגרת חיזוק המבנים תוך ניצול היתרי הבנייה המוצעים כתמריצים, ניתן יהיה למכור ולממן באמצעותן את הפרויקט.